Achat d’un terrain pour faire construire : quelques conseils…

Les plans de sa future maison dessinée, des projets pleins la tête, ne reste plus qu’à trouver le terrain situé à l’endroit rêvé. Attention cependant, avant d’acheter, mieux vaut se renseigner sur ce qu’il est possible de faire et de ne pas faire sur le terrain, sous peine de devoir revoir l’intégralité du projet.

En ville ou à la campagne, les terrains à vendre sont aujourd’hui nombreux et l’envie de construire, pour beaucoup, bien présente. Pourtant, il n’est pas possible de faire tout ce que l’on veut sur un terrain, même si l’on en est propriétaire.

Dans le cas d’un terrain isolé, il est utile de savoir, avant son achat, s’il est viabilisé. A défaut, les travaux de raccordement (eau, électricité, téléphone) seront à la charge de l’acheteur et le coût en est souvent élevé.

Précaution supplémentaire, s’assurer auprès du service urbanisme de la mairie que le terrain mis en vente est constructible. Le certificat d’urbanisme, délivré par ce même service sous deux mois après la demande, est une garantie complémentaire. En effet, le document reprend de façon détaillée les règles du POS (plan d'occupation des sols) et est valable 1 an.

Dans le cas d’un achat de terrain en lotissement, sa viabilisation est déjà réalisée. La construction sera, en revanche, soumise au règlement de lotissement avec certaines obligations à respecter impérativement.

D’autre part, tout terrain n’est pas constructible dans son intégralité. Le COS (coefficient d'occupation des sols) permet de déterminer la surface de plancher constructible. Cette information est présente dans le POS. Il s’agit également d’être vigilant sur les servitudes existantes qui peuvent être de plusieurs natures (servitude de passage, d'écoulement des eaux, de vue…).

Enfin, avant d’acheter, il faut penser à faire insérer, dans la promesse unilatérale de vente, des clauses suspensives conditionnant la vente du terrain à l'obtention des prêts, mais aussi à l'obtention du permis de construire ou, pour le moins, du certificat d'urbanisme positif.

Une fois cette étape passée, ne reste plus qu’à réaliser la construction...

Photo : Martin Pettitt flickr.com