Assurance des loyers impayés : la garantie des bailleurs

Se constituer un capital immobilier pour ses vieux jours ou pour percevoir un revenu plus important, l'achat d'un appartement à but locatif est réalisé par beaucoup de personnes. Un procédé qui fonctionne très bien tant que le logement est occupé, sans défaut de paiement de la part du locataire. Pour éviter toute déconvenue, la solution est alors de souscrire à une assurance de loyer impayé.

Assurer ses loyers permet en effet de pallier la défaillance d’un locataire, mais couvre également aussi les éventuelles détériorations ou dégradations constatées lors de chaque changement de résident, un départ anticipé du locataire et les frais de contentieux. La location est ainsi assurée contre toute perte d’argent.

De nombreuses sociétés proposent aujourd'hui cette assurance de loyer impayé. Simple à mettre en place, en est cependant souvent assortie de conditions spécifiques, notamment dans le choix des locataires. Ainsi, ceux-ci devront notamment être solvables, présenter leurs bulletins de paie, avis d’imposition, contrat de travail en CDI pour que l'assurance accepte de couvrir le logement.

Si le candidat n’est pas solvable, c’est-à-dire si ses revenus ne sont pas trois fois supérieurs au montant du loyer, il devra alors justifier d’une caution solidaire. C’est à ce prix-là que les compagnies d’assurances donnent l’agrément et acceptent d’assurer les loyers impayés. L'assurance propriétaire à, de ce fait, un coût allant de 3 à 4% du montant annuel des loyers et charges à percevoir, le prix de la sérénité.

Photo : aigarius (morguefile.com)