En 2010 Bordeaux n'échappe pas à la hausse des prix de l'immobilier

Avec des prix à la hausse, certains redoutent une nouvelle bulle spéculative dans l'immobilier en France. Entre le début 2009 et la fin 2010, le prix moyen du mètre carré sur l'ensemble du territoire français a progressé de 5,3% selon les dernières évaluations de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), qui représente plus de 12'000 professionnels. L'immobilier à Bordeaux a suivi cette tendance de manière irraisonnée. En effet, peu de biens sont disponibles et les prix montent alors que leur valeur n'est pas forcément reflétée par leur prix sur le marché. Particulièrement à Bordeaux, les vendeurs sont devenus très frileux.

A Bordeaux, les prix dans le Triangle d'or, des cours Georges-Clemenceau et de l'Intendance aux allées de Tourny, sont par exemple nettement repartis à la hausse. En poutre, le quartier de Caudéran, le petit Neuilly bordelais, avec ses écoles privées cotées et ses belles demeures, se remet en route progressivement. Avec près de 1000 annonces immobilières rien que pour le quartier de Caudéran sur le site seloger.com il ne peut y avoir meilleur baromètre de tendance mais il faut avoir les moyens pour acheter à Bordeaux.

La véritable inconnue sur le marché immobilier reste l'évolution des taux d'intérêt. Le redémarrage du marché en 2010 tient en grande partie au bol d'air apporté par la chute des conditions d'emprunt. Entre le premier trimestre 2009 et la fin 2010, les taux moyens des crédits immobiliers ont en effet diminué de 1,5%. Mais la baisse des taux a accru la capacité d'endettement des ménages de 14,5%, aussi les flux de nouveaux crédits à l'habitat ont bondi de 60% en 2010. Du coup, depuis mi-novembre 2010, les banques ont commencé à durcir leurs conditions d'emprunt, dans le sillage des taux des obligations d'Etat après la crise irlandaise. L'idée est de limiter l'évolution des taux immobilier à 1% pour éviter la catastrophe, surtout dans les villes bourgeoises comme Bordeaux aisément sujettes à une forte spéculation.

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