Faire construire : du terrain à la construction

Faire construire sa future maison est un investissement assez conséquent de moyens financiers ainsi que de temps. Plusieurs étapes sont à suivre du choix du terrain à vendre à la construction et finition de la maison. Pour se faire une idée sur les diverses procédures, voici les grandes étapes qu’il faudra respecter pour construire sa maison.

Tout d’abord, et avant de se lancer dans la construction de l’habitation proprement dite, il faut se munir des financements nécessaires. Pour cela, il faut élaborer un plan de financement de la construction de la maison en tenant compte de ses revenus, ainsi que ses capacités d’endettement (surtout s'il y a des crédits auto, équipements, etc…). Il faut savoir que l'endettement ne doit pas dépasser un tiers de ses ressources. Il faudra aussi prévoir les charges foncières et légales, et surtout constituer un apport personnel d’un minimum de 10% du montant du crédit demandé à la banque.

Vient ensuite, le choix du terrain. A ce stade, il faudra veiller à passer en revue plusieurs terrains à vendre et choisir celui qui sied le mieux au projet de construction de sa maison. Ne pas hésiter à s'adresser à la mairie locale pour avoir accès au Plan Local d’Urbanisme, pour accéder aux règles locales de construction. Il faut aussi consulter le certificat d’urbanisme qui précisera les limites du droit de propriété, les équipements publics existant, les équipements futurs, etc. Il faut veiller à constituer un permis de construire adressé à la mairie. La procédure d’obtention du permis devrait durer environ deux mois.

Lors de la construction de la maison proprement dite, pour entamer les travaux on peut soit construire sa maison soi-même, soit les confier à un constructeur (avantageux en terme de qualité et de prix) ou encore faire appel à un maître d’œuvre. Une fois les travaux achevés, la procédure de réception de la maison peut être lancée, en tenant compte des circonstances exceptionnelles qui peuvent être constatées dans la nouvelle maison.