Les tendances de l'immobilier à Toulouse pour 2011

On attendait l’éclatement de la bulle immobilière à Toulouse comme ailleurs, mais c’est juste à un essoufflement du marché que l’on a assisté. En 2010, les prix ont augmenté de près de 10% dans l’ancien pour les maisons contre 1,8% pour les appartements. Pour le neuf, la croissance aura été de 8%. A noter que les plus fortes demandes se sont faites pour les petites surfaces du centre de Toulouse où les appartements se sont parfois vendus à plus de 4.000 euros le mètre carré.

En 2011, l'immobilier de la ville rose devrait connaître la même situation avec encore une pénurie des petits appartements au centre-ville. La hausse des prix devrait s’établir de 3 à 5% en bénéficiant des taux d’intérêt qui devraient rester relativement bas durant le premier semestre. Il y aura aussi l’impact du prêt à taux zéro qui devient accessible aux ménages possédant un revenu intermédiaire. La loi Scellier, malgré sa modification en mai dernier, devrait continuer à attirer les investisseurs en recherche de placements sécurisés.

Un autre facteur qui va continuer à pousser le marché immobilier de Toulouse à la hausse est son pouvoir d’attractivité qui va rester fort, notamment en ce qui concerne les étudiants. Dès lors, la demande de logement se maintiendra à des niveaux élevés pour une offre réduite. On pourra néanmoins trouver de bons produits dans des quartiers peu recherchés comme le Mirail ou Jolimont.