Renégocier un taux immobilier

Les taux immobiliers connaissent une baisse depuis novembre 2008, ce qui a engendré une baisse totale aujourd’hui égale à 10% des mensualités. Compte tenu de la situation économique actuelle, la tendance risque encore durer quelques mois, une aubaine pour les ménages ayant acheté un bien en 2008 de renégocier le taux immobilier.

Le rachat de crédit par une autre banque est une option envisageable. Pour les prêts immobiliers à taux fixe supérieur à 0.50% au taux immobiliers pratiqués actuellement, le rachat de crédit comporte quelques frais, à savoir : les pénalités de remboursement anticipé, les frais de garantie et, bien entendu, les frais de dossier.

La formule pour calculer le taux immobilier et évaluer son degré de rentabilité repose sur l’addition du capital restant dû du prêt immobilier en question, des pénalités de remboursement anticipé, des nouveaux frais de garanties et des frais de dossiers de la banque. Le cumul de ces frais, cités plus haut, montrent précisément le montant du nouveau prêt. En reprenant ce prêt sur la durée restante avec le nouveau taux immobilier, il sera possible de constater la baisse des mensualités.

Renégocier le taux immobilier est théoriquement possible, sauf qu’il se heurte souvent à la réticence des organismes prêteurs. Si les démarches auprès du banquier ne fonctionnent pas, opter pour une mise en concurrence avec d’autres banques proposant de meilleurs offres pour un rachat de crédit immobilier ou faire appel aux services d’un courtier en crédit immobilier peuvent apporter de meilleurs résultats.