Simulation de prêt immo : le délai de réflexion

Il y a de nombreuses choses à savoir lorsque l’on souhaite contracter un prêt immobilier, et une simulation de prêt peut être intéressante. Pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier, différents prêts existent : prêt à taux zéro, prêt accession social (ou PAS), prêt 1% employeur, prêt achat – revente (ou prêt relais), prêt multipalier, prêt in fine ou prêt pass travaux, les solutions sont nombreuses.

Pour un prêt immobilier traditionnel, il sera de bon ton de s’intéresser au TEG (Taux Effectif Global), variable ou fixe mais également à la caution ou à l’hypothèque. L’assurance décès invalidité ou l’assurance chômage sont également à prendre en compte, et si vous souhaitez à un moment ou à un autre racheter votre prêt, mieux vaut connaître exactement les modalités de rachat.

En ce qui concerne les droits du consommateur lors de la souscription d’un prêt immobilier, il faut savoir que conformément à la législation, aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. La règle est formelle et servira à vous protéger contre les démarches commerciales abusives (avance, frais de dossier…).

Quant au délai de réflexion, celui-ci est obligatoire. La loi impose au futur emprunteur un délai de 10 jours complets à compter de la réception de l’offre préalable avant l’acceptation. En cas de garantie de remboursement du prêt par des cautionnements, les cautions bénéficient également de ce délai.

En cas de non respect du délai de rétractation, l’emprunteur pourra saisir le juge d’une demande de nullité du contrat. Les fonds mis à disposition de l’emprunteur sont alors immédiatement remboursables au prêteur.