Taux immobilier : opter pour un taux fixe ou variable ?

Lorsqu’on est sur le point d’investir dans l’immobilier, se pose la question du taux du crédit : fixe ou variable ? Pour pouvoir répondre sans se tromper à cette question, petit retour sur les critères de décision.

Avant tout, pour comparer 2 prêts, il faut toujours regarder le TEG (le Taux effectif Global). Il correspond au cout total du prêt consenti à l’emprunteur, des frais de dossiers aux commissions, en passant par les éventuelles souscriptions d’assurance.

Un taux fixe est figé à la signature du contrat de prêt, et ne variera jamais. Le principal avantage d’un taux fixe est que dès le départ, les mensualités et le coût total du crédit sont connus. Cela permet de gérer de manière efficace son budget pour les années à venir. En contrepartie, en cas de baisse des taux du marché, il ne sera pas possible d’en profiter.

Un crédit immobilier à taux variable offre l’avantage d’un taux de départ plus faible que celui du prêt à taux fixe. Il est révisé périodiquement et permet donc de profiter des éventuelles baisses des taux, réduisant ainsi les mensualités de paiement. Cela signifie aussi par conséquent, qu’une hausse des taux se répercutera inévitablement sur le crédit. Il faut donc avoir une trésorerie suffisante pour pouvoir assumer une possible augmentation des mensualités.

En conclusion, pour une sécurité absolue, il vaut mieux choisir un taux fixe, qui permet de connaitre au préalable chaque mensualité à débourser pour les années à venir. Choisir un taux variable est plus risqué, mais peut se révéler être un choix judicieux à long terme. Faire le tour des banques permet généralement d’affiner ses besoins et d’opter pour le taux le plus adapté à sa situation personnelle.

Source Photo : laser2k (www.flickr.com)