Terrains à bâtir : précautions avant l'achat

Assez rares auprès des agences immobilières, les terrains à vendre sont souvent quelque peu onéreux et pourraient même receler des vices qu’il n’est pas souvent évident de repérer par un acheteur non averti. Avant d’acheter son terrain à bâtir, voici quelques conseils pour prendre ses précautions et éviter les pièges les plus récurrents.

Avant de procéder à l’achat d’un terrain à bâtir, il faut veiller à vérifier minutieusement si le lot est apte à supporter une construction ainsi que le poids de l’habitation. Il faudrait aussi vérifier la viabilité du terrain à bâtir, autrement dit, il faut que le terrain soit raccordé (ou raccordable) aux voiries des trafics automobiles ainsi que les réseaux d’eau potable, électricité, téléphone et gaz. Il faut aussi que le terrain soit juridiquement autorisé à être bâti en consultant le document d’urbanisme applicable au terrain.

Un bon terrain de construction doit être dur, idéalement rocheux. Il faut à tout prix éviter les sols composés de remblais hétérogènes, tels que le sable ou l’argile. Il faut savoir en tout cas que la qualité du sol préjuge des dépenses engagées pour bâtir les fondations de la future habitation. Il faudrait aussi faire expertiser la typologie du terrain à bâtir car un terrain pentu ou proche des nappes phréatiques supposera des dépenses supplémentaires en redressement de terrain ou en isolation.

Autre détail important avant d’acheter un terrain à bâtir, cerner le degré d'exposition aux risques naturels tels que les inondations, avalanches, incendies de forêts. Pour cela il suffit de consulter le plan d'exposition aux risques (PER) disponibles dans toutes les communes françaises.

Enfin, il serait judicieux de vérifier, par précaution, le coefficient d'occupation des sols (COS) ainsi que la surface du terrain en s'adressant à un géomètre.