Tout savoir sur la copropriété

En achetant un appartement dans un immeuble, vous devenez propriétaire de l'appartement mais également d'une fraction des parties communes de l'immeuble : hall d'entrée, escalier, ascenseur…

Pour organiser les relations entre les copropriétaires, la loi du 10/7/1965 donne le cadre légal du fonctionnement et le règlement de copropriétéen définissant les droits et obligations de chacun.

L'ensemble des copropriétaires forme ce que l'on appelle le syndicat des copropriétaires qui prend les décisions intéressant la copropriété lorsqu'il se réunit en assemblée générale. Son rôle est le contrôle du travail du syndic (impayés, travaux…) et peut accéder à tous les documents comptables.

Les copropriétaires doivent participer aux charges générales proportionnellement à la valeur de leurs parties privatives. Parmi les charges générales, on compte : les consommations d'eau et d'électricité; les dépenses de réparation et d'entretien; les dépenses d'administration : honoraires du syndic, frais de tenue des assemblées générales, les primes d'assurance et les taxes relatives à l'immeuble etc.

Les copropriétaires ne peuvent entreprendre des travaux de leur partie privative sans autorisation du conseil syndical seulement s’ils n’affectent pas les parties communes.

Quelques petits conseils pour éviter les ennuis, pour les petites copropriétés sans syndic assurez-vous à l’achat que l’immeuble soit assuré car ce n’est pas toujours le cas. Attention au copropriétaire majoritaire qui détient plusieurs lots car il peut arriver qu’il refuse de payer ses charges. A fuir également les copropriétés sans avance de trésorerie, celles changeant trop fréquemment de syndic, ou celles où des copropriétaires sont gardiens ou employés salariés de la copropriété, quand ils ne sont pas en même temps conseillers syndicaux, voire même syndics bénévoles...

Attendez vous à passer de longues heures en réunion de copropriété à tergiverser sur la couleur des boîtes aux lettres, courage ces rendez-vous ne reviennent pas si souvent !

Source photo : lefigaro.fr